Projekt WHA8WE

Wohnhausanlage mit 8 Wohnungen, kalkuliert nach der LV-Vorlage des Kunden.

Ein echter Einreichplan, anonymisiert. BauKIT hat daraus die Mengenermittlung erstellt und die Leistungsverzeichnis-Vorlage des Kunden befüllt und bepreist.

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Der Input

Ein Blatt Einreichplan und die Vorgaben des Kunden.

Grundrisse von Keller, Erd- und Obergeschoss, vier Schnitte, vier Ansichten, Dachdraufsicht und Lageplan, alles auf einem Blatt im Maßstab 1:100. Kein CAD-Modell, keine Statik, kein Bodengutachten.

LV-Vorlage des Kunden mit 245 Positionen
Bewehrungstabelle des Kunden (kg je m² bzw. m³ Bauteil)
Gesamtbauzeit 51 Wochen
Hersteller- und Sonderpositionen ohne Preis, der Kunde setzt eigene Einkaufspreise ein

Einreichplan der Wohnhausanlage mit 8 Wohnungen: Grundrisse, Schnitte, Ansichten und Lageplan auf einem Blatt (anonymisiert)

Planverfasser, Bauwerber und Grundeigentümer sind entfernt.

Die Mengenermittlung

Woher jede der 39 Mengen kommt.

Jede Menge trägt ihre Rechnung, ihre Stelle im Plan und eine Sicherheitsklasse. Nur zwei Mengen musste BauKIT annehmen, weil der Plan sie nicht hergibt, und sagt jeweils, warum. Auch im Leistungsverzeichnis steht bei jeder der 249 Positionen der Rechenweg.

PLAN: 5von 39
direkt im Plan beschriftet
HERLEIT: 32von 39
aus Planmaßen gerechnet, Formel steht dabei
ANNAHME: 2von 39
im Plan nicht enthalten, begründet angesetzt

Leistung	Menge	Berechnung / Herleitung	Quelle (Plan)	Sich.
Heizestrich 7 cm schwimmend (Aufbauten D01/D02/D03)	422,32 m²	2 × (2 × 65,04 + 2 × 40,54) = 422,32, entspricht der Wohnnutzfläche laut Flächenaufstellung (422)	Flächenaufstellung WNFL je Top; Aufbauten D01/D02/D03	PLAN
Hochlochziegel-Planmauerwerk 38 cm (AW02 Porotherm 38)	403,97 m²	EG links 48,62 × 2,50 − 25,31 + EG rechts 48,62 × 2,40 − 24,25 + OG 2 × 48,62 × 2,80 − 56,98 = 403,97; Öffnungen über 0,5 m² abgezogen (ÖNORM B 2204)	Wandachse 48,62 m je Baukörper aus den Maßketten; Höhen aus Schnitt 02-01; Öffnungsliste	HERLEIT
Oberboden abtragen 30 cm und seitlich lagern	201,53 m³	(924 − 252,22) × 0,30 = 201,53	NICHT IM PLAN: Oberbodenstärke nicht angegeben, kein Bodengutachten; 30 cm in Anlehnung an „Humus 30 cm“ im Plan	ANNAHME

Drei Zeilen aus der Mengenermittlung, gekürzt.

Prüfhinweise

Was BauKIT offen gelassen hat, und warum.

Die Mengenermittlung endet mit 16 Prüfhinweisen. Sie sagen, welche Unterlagen fehlen, was deshalb angenommen wurde und welche Positionen nach Vorlage der Unterlagen neu zu rechnen sind. Dahinter stehen 51 Positionen, für die ein Lieferantenpreis einzuholen ist. Fünf der Prüfhinweise:

Keine Statik beigelegt

Bewehrung nach der Bewehrungstabelle des Auftraggebers gerechnet. BauKIT nennt dazu, um wie viel die Deckenbewehrung mit Elementdecken sinken würde, und bittet, Statik und Deckensystem zu bestätigen.

Kein Bodengutachten

Aushubklasse, Tragfähigkeit und Grundwasserstand sind unbekannt. Der Abtransport ist als reiner Bodenaushub angesetzt; eine Wasserhaltung für den Keller ist nicht im LV und als offen ausgewiesen.

Haustechnik-Schnittstelle ungeklärt

Eine Haustechnikplanung liegt nicht vor. Schlitze, Durchbrüche, Kernbohrungen und Rohrdurchführungen sind als Annahme angesetzt und mit HKLS und Elektro abzustimmen.

Einreichplan, kein Polierplan

Gerechnet wurde am Einreichplan 1:100, aus Maßketten und Flächenstempeln. Wo keine Maße stehen, etwa bei den 12-cm-Innenwänden, hat BauKIT in der Zeichnung gemessen und das dazugeschrieben.

Widersprüche zwischen Plan und Vorlage

Sechs Stellen, an denen Plan und LV-Vorlage nicht zusammenpassen, sind einzeln aufgeführt. Ein Beispiel: Eine Innenwand ist im Plan 15 cm stark, die Vorlage kennt nur 17 cm.

Die Kalkulation

1.470.790 € netto für den Baumeisterumfang.

Das ist eine Teilkalkulation, keine schlüsselfertige Bausumme. Die Vorlage des Kunden umfasst Baumeisterarbeiten, WDVS, Aufschließung und Außenanlagen. Fenster, Dachdecker- und Spenglerarbeiten, Haustechnik, Elektro und PV sind nicht enthalten. Ein Preis je m² BGF ist daraus nicht ableitbar.

56 Positionen bleiben ohne Einheitspreis: 51 Hersteller- und Sonderpositionen auf Wunsch des Kunden und fünf Gerüst- und Vorhaltepositionen, bei denen der Katalogpreis nicht zur Vorlage passt. Die Mengen sind gemessen, den Preis setzt der Kunde mit seinen Einkaufskonditionen ein. Sie sind nicht in der Summe.
Eventual- und Wahlpositionen über 39.121 € netto sind getrennt ausgewiesen und ebenfalls nicht in der Summe.
Einheitspreise sind Katalog-Richtwerte, keine Firmenkalkulation.

Netto nach Leistungsgruppe

07Beton- und Stahlbetonarbeiten532.720 € · 36,2 %
01Baustellengemeinkosten373.070 € · 25,4 %
10Putz156.392 € · 10,6 %
08Mauerarbeiten78.203 € · 5,3 %
12Abdichtungen61.777 € · 4,2 %
04Gerüste49.760 € · 3,4 %
11Estricharbeiten46.989 € · 3,2 %
06Aufschließung, Infrastruktur37.524 € · 2,6 %
…Übrige 8 Leistungsgruppen134.355 € · 9,1 %

Zum Nachprüfen

Das aktuelle Download-Paket ist Projekt WA16WE.

Eine Wohnanlage mit 16 Wohnungen und Tiefgarage, schlüsselfertig kalkuliert: drei Einreichpläne, Mengenermittlung, Raum- und Öffnungsliste, bepreistes Leistungsverzeichnis und ONLV-Datei.

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