Projekt WA16WE · zum Download

Wohnanlage mit 16 Wohnungen und Tiefgarage, kalkuliert aus 17 Plan-PDFs.

Zwei Häuser über einer gemeinsamen Tiefgarage mit 37 Stellplätzen, gegründet auf 197 Rammpfählen, kalkuliert schlüsselfertig im Umfang eines Generalunternehmers. Die Unterlagen sind echt und anonymisiert. Alle Ergebnisdateien und drei Einreichpläne können Sie herunterladen und gegen den Plan prüfen.

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Der Input

Was BauKIT bekommen hat

17 PDFs, so wie sie ein Generalunternehmer zur Angebotslegung bekommt. Keine LV-Vorlage, kein CAD-Modell, keine Haustechnikplanung.

4 Einreichpläne: Tiefgarage mit Außenanlagen, Haus 1, Haus 2, Schnitte Tiefgarage
6 Statikunterlagen, davon 5 Pläne nur als Scan
Geotechnischer Bericht und Beurteilungsnachweis Bodenaushub
2 Energieausweise, Lage- und Höhenaufnahme
Farb- und Materialkonzept, Planliste

Einreichplan Haus 1 der Wohnanlage: Grundrisse EG, OG und DG, Schnitte und Ansichten (anonymisiert)

Einreichplan Haus 1. Planverfasser, Bauwerber, Grundeigentümer und Ortsangaben sind entfernt.

Der Ablauf

Wie der Lauf ablief

Zwei Läufe, zusammen rund 110 Minuten Rechenzeit, und eine Korrektur nach der Durchsicht.

01
Erster Lauf im Baumeisterumfang
BauKIT liest alle 17 PDFs. Im gescannten Gründungsplan der Statik zählt es 197 Pfähle, den Umriss der Tiefgarage rechnet es aus den Vektorkoordinaten des Plans, weil er nicht durchgehend bemaßt ist. Ergebnis: 158 Mengen und 150 LV-Positionen, 4,71 Mio. € netto.
02
Nachtrag: schlüsselfertig als Generalunternehmer
Die Rückmeldung des Kunden: „Ich bin Generalunternehmer, es fehlt zum Beispiel der Estrich.“ BauKIT ergänzt den Ausbau mit 124 weiteren Mengen und 129 weiteren LV-Positionen, von Estrich und Fliesen über Holzböden und Malerei bis zu Raffstores. Haustechnik und Elektro setzt es als Pauschalen an, weil keine Haustechnikplanung vorlag.
03
Doppelt gezählte Türen korrigiert
Bei der Durchsicht fiel auf, dass die 16 Wohnungseingangstüren in beiden Läufen gezählt waren. Nach der Korrektur steht das LV bei 8.354.702 € netto.

Schnitte durch die Tiefgarage mit beiden Häusern (anonymisiert)

Schnitte durch die Tiefgarage, aus dem Einreichplan.

Die Mengenermittlung

Bei jeder Menge steht, wie sie gerechnet ist

Unter jeder Menge stehen ihre Zeilen je Geschoss und Bauteil, die Menge ist deren Summe. Jede Menge trägt eine Sicherheitsklasse, und jede verweist auf die LV-Position, die sie verwendet.

PLAN: 70von 282
direkt im Plan beschriftet
HERLEIT: 146von 282
aus Planmaßen gerechnet, Formel steht dabei
ANNAHME: 66von 282
im Plan nicht enthalten, begründet angesetzt

Leistung	Menge	Berechnung / Herleitung	Quelle (Plan)	Sich.
Duktile Rammpfähle Ø 118 × 9 mm, mantelverpresst Ø 220 mm	3.152 m	197 Pfähle × 16,0 m = 3.152; Länge laut Rammkriterium, legt der Geotechniker an den Erstpfählen fest	Gründungsplan der Statik (Scan): 197 Pfähle gezählt; Pfahllänge ca. 16,0 m laut Ausschreibungsangaben 4.1	HERLEIT
Trittschalldämmung EPS-T 30 mm unter Estrich, alle Geschoße der Häuser	1.611,82 m²	Haus 1: 313,80 + 351,24 + 248,35, Haus 2: 270,01 + 270,24 + 158,18 = 1.611,82; Dämmung als eigene Menge gleich Estrichfläche (ÖNORM B 2232)	Raumliste, Summe der Raumflächen je Haus und Geschoss; Fußbodenaufbau „WD EPS-T 3 cm“	HERLEIT
Wohnungseingangstür EI2 30-C, Rw ≥ 42 dB, RBM 100/225	16 Stk	Haus 1: 9 + Haus 2: 7 = 16	Öffnungsliste; Stempel „RBM 100/225 EI2 30-C“ in den Grundrissen; Farb- und Materialkonzept	PLAN
Bodenbelag Feinsteinzeug 30 × 60 auf den Zwischenpodesten der Stiegenhäuser	17,47 m²	6 Podeste × 2,24 × 1,30 = 17,47	NICHT IM PLAN: Podesttiefe nicht bemaßt. Breite 224 cm aus der Maßkette, Tiefe 1,30 m geschätzt	ANNAHME

Vier Zeilen aus der Mengenermittlung, gekürzt. Alle 282 Mengen stehen in der Excel-Datei im Paket.

Mengenermittlung WA16WE in Excel: Stahlbetonwände der Tiefgarage mit Rechenweg je Bauteil, Quelle im Plan, Sicherheitsklasse und LV-Position — So sieht es in der Excel-Datei aus: Unter jeder Position stehen ihre Zeilen, aufklappbar, mit Formel und Quelle.

RAUMLISTE: 158Räume
Mit Fläche, Umfang, lichter Höhe und Wandfläche, je Haus und Geschoss. Estrich, Böden, Fliesen und Malerei rechnen direkt darauf.
ÖFFNUNGSLISTE: 245Öffnungen in 87 Typen
102 Fenster und Fenstertüren, 128 Innentüren, 6 Außentüren, ein Garagentor und 8 Wandöffnungen, mit Rohbaumaßen und Stückzahl.

Raumliste WA16WE in Excel: Räume je Geschoss und Top mit Fläche, Umfang, lichter Höhe, Wandfläche, Belag und Quelle — Raumliste: je Raum Fläche, Umfang, Höhe und Belag, mit Verweis auf den Plan.

Öffnungsliste WA16WE in Excel: Fenster und Türen je Geschoss und Wand mit Typ, Maßen, Stückzahl, Flächen und Leibungslängen — Öffnungsliste: je Typ und Geschoss Maße, Stückzahl und Leibungslängen.

Prüfhinweise

Was der Kunde noch bestätigen muss

Die Mengenermittlung endet mit 15 Prüfhinweisen. Sie sagen, welche Unterlagen fehlen, was deshalb angenommen wurde und wo ein Preis nachzuprüfen ist. Fünf davon:

Pfähle aus dem Scan gezählt

Die 197 Pfähle stammen aus dem gescannten, unmaßstäblichen Gründungsplan. Weil die Pfähle einer der größten Kostenblöcke sind, bittet BauKIT um Pfahlausteilungsplan und Pfahlstatik mit Stückzahl und Längen.

Bestandsgebäude ohne Abbruch im Plan

Laut Gutachten und Vermessung steht auf dem Grundstück noch ein unterkellertes Einfamilienhaus. Der Einreichplan zeigt keinen Abbruch, deshalb steht er nur als Eventualposition im LV, zusammen mit einer Schadstofferkundung.

Preisrisiko im Katalog

Für 230 Durchstanz-Dübelleisten übernimmt der Katalog 550 € je Stück. Am Markt liegt ein Element eher bei 120 bis 180 €. BauKIT beziffert die mögliche Einsparung mit 80.000 bis 95.000 € und empfiehlt ein Herstellerangebot.

Keine Haustechnikplanung

Sanitär, Heizung, Lüftung und Elektro sind je Wohnung, je m² und je Haus angesetzt, gezählt aus den Planeinträgen: 18 Duschen, 16 Verteilernischen, PV mit 69 kWp. Offen ist unter anderem, ob die Wohnraumlüftung zentral oder je Wohnung kommt.

Wandfliesenhöhe nirgends angegeben

Das Farbkonzept nennt nur Bodenbeläge. Angesetzt sind 2,10 m im Bad und 1,20 m im WC. Raumhoch gefliest wären es rund 95 m² mehr, BauKIT bittet um den Fliesenspiegel.

Die Kalkulation

8.354.702 € netto, schlüsselfertig im GU-Umfang.

279 Positionen in 42 Leistungsgruppen, vom Spezialtiefbau bis zur Endreinigung.

Rund 0,93 Mio. € davon sind Haustechnik und Elektro als Marktpauschalen, weil keine Haustechnikplanung vorlag. Sie ersetzen keine Angebote von Fachplanern.
Eventualpositionen über 38.610 € netto, darunter der Abbruch des Bestandsgebäudes, sind getrennt ausgewiesen und nicht in der Summe.
Nicht enthalten: Küchen und Einbaumöbel, Anschlussgebühren, Ladeinfrastruktur in der Tiefgarage und Bauherrenleistungen.
Einheitspreise sind Katalog-Richtwerte, keine Firmenkalkulation.

Netto nach Leistungsgruppe

07Beton- und Stahlbetonarbeiten2.373.684 € · 28,4 %
–Freie Positionen (u. a. Haustechnik und Elektro)1.015.879 € · 12,2 %
03Baugrube, Sicherungen, Tiefgründung747.303 € · 8,9 %
01Baustellengemeinkosten599.000 € · 7,2 %
38Holzfußböden286.890 € · 3,4 %
44Wärmedämmverbundsysteme281.590 € · 3,4 %
75Fenster Kunststoff-Alu281.150 € · 3,4 %
21Dachabdichtung268.439 € · 3,2 %
…Übrige 35 Leistungsgruppen2.500.768 € · 29,9 %

Download

Was im Download steckt

Drei Einreichpläne und alle Ergebnisdateien bis zur importfertigen ONLV-Datei. Geben Sie Ihre E-Mail an, bestätigen Sie kurz, und laden Sie das Paket herunter.

Im Paket enthalten

PDFEinreichplan 01: Tiefgarage und AußenanlagenTiefgarage mit 37 Stellplätzen, Außenanlagenplan, Lageplan und Flächenaufstellung.
PDFEinreichplan 02: Haus 1Grundrisse EG, OG und DG, Schnitte und Ansichten von Haus 1 mit 9 Wohnungen.
PDFEinreichplan 03: Haus 2Grundrisse, Schnitte und Ansichten von Haus 2 mit 7 Wohnungen.
ExcelMengenermittlung282 Mengen, jede mit Rechenweg je Geschoss und Bauteil, Quelle im Plan und Sicherheitsklasse.
ExcelRaumliste158 Räume mit Fläche, Umfang, lichter Höhe und Wandfläche, je Haus und Geschoss.
ExcelÖffnungsliste245 Fenster, Türen und Wandöffnungen in 87 Typen mit Rohbaumaßen und Stückzahl.
ExcelBepreistes Leistungsverzeichnis279 Positionen in 42 Leistungsgruppen mit Rechenweg, Einheits- und Gesamtpreisen, Summen je Leistungsgruppe. Schlüsselfertig im GU-Umfang.
ONLVONLV-DateiFür den Import in Nevaris, ABK und Auer Success (ÖNORM A 2063).