Beispielprojekt zum Download

Wohnhausanlage mit 8 Wohnungen: das vollständige BauKIT-Ergebnis zum Nachprüfen.

Ein echter Einreichplan, anonymisiert. BauKIT hat daraus die Mengenermittlung erstellt und die Leistungsverzeichnis-Vorlage des Kunden befüllt und bepreist. Alle Dateien können Sie herunterladen und Zeile für Zeile gegen den Plan prüfen.

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Der Input

Ein Blatt Einreichplan und die Vorgaben des Kunden.

Grundrisse von Keller, Erd- und Obergeschoss, vier Schnitte, vier Ansichten, Dachdraufsicht und Lageplan, alles auf einem Blatt im Maßstab 1:100. Kein CAD-Modell, keine Statik, kein Bodengutachten.

LV-Vorlage des Kunden mit 245 Positionen
Bewehrungstabelle des Kunden (kg je m² bzw. m³ Bauteil)
Gesamtbauzeit 51 Wochen
Hersteller- und Sonderpositionen ohne Preis, der Kunde setzt eigene Einkaufspreise ein

Einreichplan der Wohnhausanlage mit 8 Wohnungen: Grundrisse, Schnitte, Ansichten und Lageplan auf einem Blatt (anonymisiert)

Planverfasser, Bauwerber und Grundeigentümer sind entfernt.

Die Mengenermittlung

Woher jede der 63 Mengen kommt.

Jede Menge trägt ihre Rechnung, ihre Stelle im Plan und eine Sicherheitsklasse. Nur drei Mengen musste BauKIT annehmen, weil der Plan sie nicht hergibt, und sagt jeweils, warum.

PLAN: 8von 63
direkt im Plan beschriftet
HERLEIT: 52von 63
aus Planmaßen gerechnet, Formel steht dabei
ANNAHME: 3von 63
im Plan nicht enthalten, begründet angesetzt

Leistung	Menge	Berechnung / Herleitung	Quelle (Plan)	Sich.
Schwimmender Zementestrich 70 mm als Heizestrich (Wohnungen EG + OG)	422 m²	Top 1/4/5/8: 4 × 65,04 + Top 2/3/6/7: 4 × 40,54 = 422,32, laut Stempel gerundet 422	Flächenaufstellung im Plan (WNFL gesamt 422 m²); Aufbau D01–D03 „Heizestrich 7 cm“	PLAN
Außenmauerwerk 38 cm Hochlochziegel (AW02 Porotherm 38)	440,50 m²	EG 100,28 × 2,40 + OG 100,28 × 2,80 = 521,45; abzüglich Öffnungen über 2,5 m² (40,48 + 40,48)	Aufbau AW02 „Ziegel Porotherm 38 cm lt. Plan“; Umfang aus EG-/OG-Grundriss	HERLEIT
Kunststoffkanalrohr DN 150 (Grundleitungen inkl. Anschluss an den Putzschacht)	125 lfm	Ringleitung um das Gebäude 100,28 + Anschlussleitung 24,72 = 125,00	NICHT IM PLAN: nur Leitungssymbole RR/SW DN 100, keine bemaßten Trassen und kein Kanalplan	ANNAHME

Drei Zeilen aus der Mengenermittlung, gekürzt. Alle 63 Mengen stehen in der Excel-Datei im Paket.

Prüfhinweise

Was BauKIT offen gelassen hat, und warum.

Die Mengenermittlung endet mit 14 Prüfhinweisen. Sie sagen, welche Unterlagen fehlen, was deshalb angenommen wurde und welche Positionen nach Vorlage der Unterlagen neu zu rechnen sind. Fünf davon:

Keine Statik beigelegt

Bewehrung nach der Bewehrungstabelle des Auftraggebers gerechnet. Nach Vorlage der Statik sind die Stahlbetonpositionen neu zu bewerten.

Kein Bodengutachten

Aushubklassen, Grundwasser und eine mögliche Wasserhaltung für den Keller sind offen und als solche ausgewiesen.

Haustechnik-Schnittstelle ungeklärt

Der Plan zeigt nur Leitungssymbole. Schlitze, Durchbrüche und Kernbohrungen sind aus der Symbolzählung angesetzt und nach den TGA-Plänen zu präzisieren.

Einreichplan, kein Polierplan

Gerechnet wurde am Einreichplan 1:100. Einzelne Innenwände sind nicht durchgehend bemaßt; welche Positionen nachzumessen sind, steht dabei.

Betonkennwert selbst beanstandet

0,64 m³ Beton je m² BGF liegt über dem Richtwert von 0,25–0,30. BauKIT hat das gemeldet und begründet: Dach, Balkone und Freidecks zählen nicht zur BGF, der Keller ist nur halb unterbaut.

Die Kalkulation

1.630.391 € netto für den Baumeisterumfang.

Das ist eine Teilkalkulation, keine schlüsselfertige Bausumme. Die Vorlage des Kunden umfasst Baumeisterarbeiten, WDVS, Aufschließung und Außenanlagen. Fenster, Dachdecker- und Spenglerarbeiten, Haustechnik, Elektro und PV sind nicht enthalten. Ein Preis je m² BGF ist daraus nicht ableitbar.

45 Positionen bleiben auf Wunsch des Kunden ohne Einheitspreis, vor allem Hersteller- und Sonderpositionen. Die Mengen sind gemessen, den Preis setzt der Kunde mit seinen Einkaufskonditionen ein. Sie sind nicht in der Summe.
Eventual- und Wahlpositionen über 112.854 € netto sind getrennt ausgewiesen und ebenfalls nicht in der Summe.
Einheitspreise sind Katalog-Richtwerte, keine Firmenkalkulation.

Netto nach Leistungsgruppe

07Beton- und Stahlbetonarbeiten575.660 € · 35,3 %
01Baustellengemeinkosten458.801 € · 28,1 %
10Putz154.232 € · 9,5 %
08Mauerarbeiten90.564 € · 5,6 %
04Gerüste57.378 € · 3,5 %
44Wärmedämmverbundsysteme53.237 € · 3,3 %
12Abdichtungen48.088 € · 2,9 %
11Estricharbeiten46.387 € · 2,8 %
…Übrige 7 Leistungsgruppen146.044 € · 9,0 %

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Vom Einreichplan bis zur importfertigen ONLV-Datei. Geben Sie Ihre E-Mail an, bestätigen Sie kurz, und laden Sie das Paket herunter.

Im Paket enthalten

PDFEinreichplanDer Ausgangsplan (Wohnhausanlage, 8 Wohneinheiten), aus dem BauKIT die Kalkulation erstellt hat.
ExcelMengenermittlungAlle Mengen mit Berechnung und Quelle — nachvollziehbar.
ExcelBepreistes LeistungsverzeichnisPositionen mit Einheits- und Gesamtpreisen, Summen je Leistungsgruppe. Teilkalkulation im Baumeisterumfang; Hersteller- und Sonderpositionen auf Kundenvorgabe ohne Einheitspreis.
ONLVONLV-DateiFür den Import in Nevaris, ABK und Auer Success (ÖNORM A 2063).